Hoyledesingel 23, Rotterdam

Een klassiek juweel, dit kenmerkende herenhuis is uit 1930. Alle oorspronkelijke details zijn hier nog aanwezig en ongeschonden. Dit eerlijke huis is bijzonder groot en verdeeld over 4 lagen met daarnaast nog een vliering. Hier vind je maar liefst ca. 263m2 oppervlakte (inclusief kelder en zolder), een stahoge kelder, 5 slaapkamers en een unieke, zuid georiënteerde stadstuin van ca. 21 meter diep.
De achterzijde biedt volop mogelijkheden om uit te breiden, kortom dit is een uitgelezen kans om van een woondroom werkelijkheid te maken.
Overduidelijk dat u zult moeten moderniseren, de woning is lang en met aandacht bewoond. Het eindresultaat zal dan helemaal naar úw smaak zijn, nieuw en in de kwaliteit die ú wilt!

Hillegersberg is net buiten de ring gelegen in een water- en lommerrijk gebied en hierdoor lekker rustig en kindvriendelijk. Ondanks dat de woning buiten het stadscentrum is gesitueerd, zijn er genoeg stedelijke voorzieningen te vinden. Denk aan leuke winkels en horecagelegenheden aan de Bergse Dorpstraat. Ook scholen (basis- en voortgezet onderwijs), kinderopvang, sportfaciliteiten, supermarkten, het geliefde Zwarte Plasje (natuurzwembad) en kinderboerderij liggen in de directe omgeving. Breng een bezoekje aan Plaswijckpark, het Prinsenmolenpark, de natuurgebieden rondom de Bergsche Plassen of de recreatiegebieden rondom de Rotte en het Bergse bos. Aan ontspanning geen gebrek! Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad (15 minuten fietsen), het openbaar vervoer (tram-en bus verbinding of de metrohalte Melanchtonweg) en de uitvalswegen (A20 en A13). Een perfecte combinatie van stad en ‘buiten’ wonen!

Indeling
Begane grond: hal, met origineel tegelwerk originele deuren met facet geslepen glas. Gang, toegang tot de kelder en toilet. Woonkamer en-suite met de originele schuifdeuren en kasten. Heel bijzonder is de gietijzeren schouw in de woonkamer en via de erker aan de voorzijde heb je uitzicht op de singel en haar fraaie bomen en de aanwezige bootjes. Via de achterkamer en openslaande deuren bereik je de heerlijke achtertuin. De afgesloten keuken is netjes maar gedateerd.

Kelder: de woning is volledig onderkelderd en stahoog. Zowel aan de voor-als achterzijde bevinden zich kleine raampjes. In de kelder is de opstelplaats van de CV.

Trap naar de eerste verdieping.
1e verdieping: overloop met toilet, 3 slaapkamers met inbouwkasten en een badkamer aan de achterzijde. Ook op deze verdieping zijn de authentieke details zoals paneeldeuren en houtwerk nog in tact.

Trap naar de tweede verdieping.
2e verdieping: overloop, royale overloop 2 grote slaapkamers met dakkapellen en 2e badkamer alsmede nog een kleine kamer aan de achterzijde.

Vliering: Grote bergviering aanwezig, bereikbaar via een losse trap.

Tuin: De tuin ligt op het zuiden en is ca 21 meter diep en 6 meter breed. De ideale afmeting ook wanneer een uitbouw van 4 meter wordt gerealiseerd.
De achtertuin heeft een achterom.
Daarnaast heeft de woning een 5,5 meter diepe voortuin. De fraaie boom en heg geven u de benodigde privacy.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1930
• Energielabel: F
• Woonoppervlakte circa 180 m2, souterrain circa 84 m2, zolder circa 19 m2
• Kavel 245 m2
• Inhoud circa 856 m3
• Eigen grond
• Verwarming en warm water middels cv-combi ketel
• De woning wordt opgeleverd: leeg en inclusief stoffering.
• In de koopakte zal worden opgenomen de niet bewoningsclausule alsmede een ouderdomsclausule

• Oplevering in overleg, kan desgewenst snel.


Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Deze informatie is met zorg samengesteld, voor de juistheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend.

De woning is opgemeten conform de branche brede meetinstructie, bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De instructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Als het gebruiksoppervlak voor u essentieel is dan stellen wij u graag in de gelegenheid de woning zelf op te (laten) meten.